Полное фирменное наименование на русском языке: общество с ограниченной ответственностью «АгроТорг».
Сокращенное наименование на русском языке: ООО «АгроТорг».
Наименование на английском языке: «AgroTorg» Limited.

Почтовый адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Октябрьская, 68.

Юридический адрес: Россия, г. Краснодар,
ул. Целиноградская, 12.

Телефон: 8 (961) 510 39 93
E-mail: agro_torg@mail.ru

Понедельник - пятница: 9.00.-13.00, 14.00-18.00.
Суббота, воскресенье: выходные дни.

№001901655, выданное Инспекцией МНС России по г. Новороссийску Краснодарского края 24 апреля 2003 г.
Основной государственный регистрационный номер – 1032309093244.
Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 23 №006087888, выданное ИФНС России №4 по г. Краснодару.
Идентификационный номер налогоплательщика – 2315100838 (КПП 231101001).

ОАО «Магнит»

В течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, застройщик не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 августа 2007 г. №240 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству обществу с ограниченной ответственностью «АгроТорг» выдана Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Регистрационный номер лицензии: ГС-3-23-02-27-0-2315100838-016016-1 от 27 августа 2007 г.
Срок действия лицензии по 27 августа 2012 г.
Область действия лицензии: территория Российской Федерации.

Финансовый результат по состоянию на 30.09.2007 г. – убыток 2 699 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2007 г. – 0,0 руб.

Цель проекта строительства: строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилой застройки по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, в районе ул. Приреченская, 4
Строительство осуществляется в один этап.
Начало строительства – I квартал 2008 года.
Окончание строительства – 3 квартал 2013 года.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года.
Проведение государственной экспертизы проектной документации не требуется в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на строительство №RU233090-301, выдано Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи 10.10.2007 г., срок действия разрешения - до 10 октября 2017 г.

Собственник земельного участка – государственная собственность
Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:
- договор №0000000481 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 октября 2003 года, заключенный между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и закрытым акционерным обществом «Адлерская птицефабрика» сроком на 49 лет, зарегистрированный филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району города Сочи 17 ноября 2003 года за №23-01.22-18.2003-336;
- соглашение №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18 марта 2004 года, заключенное между закрытым акционерным обществом «Адлерская птицефабрика» и обществом с ограниченной ответственностью «АгроТорг», зарегистрированное филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району города Сочи 31 марта 2004 г. за №23-01.22-4.2004-382;
- дополнительное соглашение от 26 октября 2006 года к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 октября 2003 года №0000000481, заключенное между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «АгроТорг», зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 14 декабря 2006 года за №23-23-22/021/2006-025.
Общая площадь земельного участка – 146 214,00 кв. м.
Площадь проектируемого участка под застройкой –12,621 га, в том числе: площадь участка под застройкой – 4,40 га, площадь дорожных покрытий – 3,74 га, площадь участка под благоустройством и озеленением – 4,64 га.
Кадастровый номер: 23:49:04 02 033:0062.
Категория земель – земли населенных пунктов.
Разрешенное использование земельного участка – комплексная жилая застройка.
Участок находится примерно в 15 м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Приреченская, 4
Участок граничит: с северо-востока – полотном железной дороги, с юга – федеральной автодорогой (ул. Сухумское шоссе), с юго-востока – объездной дорогой и электроподстанцией «Южная», с севера-запада – р. Мзымта и построенными вдоль нее гаражными кооперативами.
С юго-востока примыкают инвестиционные площадки объектов Олимпийского комплекса на территории Имеретинской долины.
Элементы благоустройства:
- устройство пешеходных дорожек и тротуаров;
- строительство автомобильных дорог внутри комплекса жилой застройки;
- организация КПП;
- ограждение территории;
- монтаж освещения;
- посадка деревьев и кустарников, устройство газонов и цветников;
- организация площадок для отдыха детей и взрослых и площадок для занятия спортом.

Местоположение строящегося комплекса жилой застройки: земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, в районе ул. Приреченска, 4
Проектом предусматривается строительство комплекса трехэтажных жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с отдельным входом, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками (таунхаусы). Жилые блоки предусмотрены 8 типов, в зависимости от конфигурации их расположения на местности и количества жилых домов, объединенных в блоке.
Планировка комплекса жилой застройки представляет собой несколько кварталов, разновеликих по площади и форме, разделенных улицами в жилой застройке. Ширина улиц в пределах красных линий принята 15 м с размещением шумозащитных полос в качестве посадок деревьев и кустарников.
Основной въезд на территорию предполагается с ул. Сухумское шоссе, второй въезд с юго-востока с объездной автодороги. Имеется возможность организации еще двух въездов с северо-запада.
Связь между домами осуществляется по внутриквартальным пешеходным и автомобильным проездам общего пользования.

Количество жилых домов - 304 шт.
Общая площадь жилого дома – от 194 кв. м. до 241 кв. м.
Этажность: 3
2 базовых типа жилых домов с возможностью свободной планировки:
Тип 1 – 200 кв. м.
Тип 1.1. характерен отсутствием гаража, вместо этого имеется площадка для автомобиля перед домом
Тип 2 – 220 кв. м.
Тип 2.1. блокируется по радиусу
Тип 2.2. помимо радиусной блокировки имеет автостоянку вместо гаража
Все жилые дома с развитыми террасами и эксплуатируемыми кровлями.

Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества, проектом комплексной жилой застройки не предусмотрены.

-

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта недвижимости:
- застройщик – ООО «АгроТорг»;
- проектная организация - Общество с ограниченной ответственностью «АРТ ВИД»;
- генеральный подрядчик - Общество с ограниченной ответственностью «ПГС»;
- администрация города Сочи;
- орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- орган государственного пожарного надзора;
- орган государственного архитектурно-строительного надзора;
- орган экологического надзора.
Окончательный перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых будут участвовать в приемке объекта в эксплуатацию, будет определен в соответствии с федеральным и региональным законодательством, действующим на дату приемки.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
- воздействие природных катастроф;
- общеэкономические риски;
- изменение действующего законодательства;
- неплатежеспособность дольщиков;
- террористические акты.
Страхование вышеуказанных рисков застройщиком не осуществляется.

Планируемая стоимость строительства - 3 700 000 000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «АРТ ВИД» - проектная организация.
Общество с ограниченной ответственностью «ПГС» - генеральный подрядчик (осуществление всех строительно-монтажных работ).

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Денежные средства для строительства на основании иных договоров и сделок не привлекаются.